林泉還買下通南高新區緊挨着太陽能電力的四百畝地,投入五千萬進行工程研究中心、行政中心、太陽能電力生産二部的基建,又在高新區的生活區域内耗資一千五百萬購進一棟九千八百平方米的十二層高樓,作為員工宿舍樓與專家公寓。
林泉在短短的四個月内,在聯合新能源集團裡的投入超過兩個億,預計投入五個億,成了通南近年最大的資金引進,當然要将這兩億花光,還要相當長的一段時間。自行研發的第二天、第三條光伏電池生産線的配件正躺在機電設備公司的車間裡緊張制造中。
聯合太陽能電力生産能力,要在一年内達到3兆瓦,以此為基礎,計劃零三年的産能擴充到20兆瓦,其中一半出口德國與其他歐美國家,一半将占據國内光伏電池三分之一的市場。目前國内光伏新能源産業主要是中下遊的光伏電池模塊組裝廠,國内光伏電池的生産能力極弱,主要是由幾個實驗室合作廠提供,但是生産成本偏高,先電轉換效率低于國際平均水平,隻有12-13%,無法滿足高端市場的需求,聯合新能源集團所生産的涵蓋基礎實驗室十一項國家專利的光伏電池,在國内市場占據很大優勢。
當然,也有國内也有一些企業的目光轉移到光伏新能源領域上,隻是表現得還不夠堅決、迅速。
靜海聯合投資的效率讓嚴立煌、許洪發、戴明、袁鑫、馬建等人大吃一驚。幾乎在靜海聯合投資介入這一領域的同時,所有人都像給上了馬達似的給驅動起來,沒有停歇的時候,從談判到決定投資到成立實驗室、跟各大機構成立廣泛的研究合作、大規模引進新員工、一直到第一條生産線投入使用,一共隻用了四個月的時間。
而在此之前,他們在西伏太陽能項目上足足等待三年,雖然這些高效率的根本還在于靜海聯合投資的充裕資金投入,但是林泉的決斷速度以及聯合投資處理複雜事務的能力,讓人蔚為觀歎。
張碧筠以及孫菲菲、張婷、錢衛國、李麗為首派駐到聯合新能源的财務、行政人員的辦事效率與辦事能力讓原通南新能源與西伏太陽能的員工狠狠領教了一番,開始還很不習慣,漸漸的也溶入進這個高效率與高強度的管理團體之中。張碧筠等人除了日常行政工作之外,還要惡補光伏新能源領域的知識,在南港大廈裡養了兩三個月的膘,一下子就掉光了。如今葉經強給星湖實業的事務系在省城,她給聯合新能源的事務系在通南,隻有例行的高級别會議才能見着面,平時隻能電、網絡傳情。
鵬潤家園的樓盤銷售得很順利,整個六月,A樓又連續銷售出六十套住宅,售出率達到80%,B樓,除了頂層的兩套豪宅外,其餘五層的二十六套豪宅也銷售一空,均價為二萬一千元。鵬潤家園項目在六月底宣告結束,歸還高達十個億的商業貸款之後,項目專項帳戶上還有剩餘一個億,加上前期挪用的費用,以及空置的房産,鵬潤家園的利潤高達11.8個億。為此,駱益同還要向靜海聯合投資集團補償三千萬的利潤差額。
第六章毒蛇準備出洞
三月、四月星湖實業共耗資7.6億購下三個爛尾樓項目之外,整合和黃房地産項目部的星湖實業在人力、物力上都不足以支持更大規模的擴張,也是為了規避不必要的風險,今年之内,除了四處續建工程與一處在建工程之外,星湖實業雖然還在以狩獵者的目光搜尋獵物,但是隻打算将項目吃下來,卻不會急于開發。星湖實業已經有捂盤的實力,在可以想象的更為火暴的零三年、零四年樓市,房地産開發商将負債率維持在60-70%,沒有太大的風險。以70%的負債率計算,星湖實業憑借現有資産,至少可以從各種渠道吸納三四十億的資金,也不虞資金鍊會脫節。
不錯,在零三年,銀行信貸權成為地産開發商最重要的資源之一,從各種渠道吸納資金成為開發商最看緊的事情,沒有錢,自然無法生錢。
星湖與和黃整合後的巨大資源優勢再度得到體現,這一年,星湖實業肆無忌憚的并購爛尾樓,以緻星湖實業計劃在零三年手裡同時要開展八個項目。
除了爛尾樓之外,星湖實業也有計劃的購入未名湖南岸的土地,隻是暫時不會去開發這些土地,畢竟新樓盤的開發周期相比爛尾樓而言太長了。
南港新城這邊,朱雲天開發的佳城花園也于四月順利開盤預售,銷售穩定在兩千八以上。與此同時,大學城、新行政中心同時開盤地兩處樓盤,預售價達到三千二百。天星湖的兩處樓盤會今年秋季開盤預售,其中西宅精品小區的基價将會定在三千八百元。
天星湖現在還沒有到大規模發放紅利的時機,在此之前,在聯合新能源集團上的大手筆投資加上連續五個月不間斷的吸納靜海建總的流通股以及其他幾項投資,靜海聯合投資帳上地五億資金差不多都讓林泉花了個精光。但是上半年星湖實業輸入的利潤與地租收入總額超過一億五千萬,讓資金壓力一下又緩解過來。
單原有些不明白林泉執着的吸納靜海建總流通股的用意。聯投在00601這支股票上連續投入的3個億,目前帳面赢利為10%,但是這支股票的基本面很差,股民對這支股票已經喪失了信心,早在三年前,大股東麗景集團就宣布要重組靜海建總,股價暴漲一陣,重組的事情沒有動靜,麗景集團控制的證券投資機構卻從這次沒有影的重組事情中獲利頗豐。當然,這麼光明正大的操縱股市行為竟然沒有受到任何地查處,在這個國度還真是奇迹。00601的信譽卻降到極點,盤大又很大,流通股就有5億股,再沒有炒作的價值,又因為亞東新城項目的惡劣影響,再次陷入經營的危機。要是不是聯投在暗中大量的吸納流通股,這支ST股,股價極可能早就滑落到一元以下,當前股價為1.15元,比年初1.36元下滑了15.4%。證券部經過波段性操作,成本價在1.04元,但是這麼大量的股票出不了手,一出手,就會造成股價地持續滑落,帳面赢利就會花為虛無,還會虧上一大筆錢。
将這筆巨額資金投入到其他股票上,單原有信心在半年的時間裡獲利15%甚至更多。
單原将财務報告交高林泉面前,說道:“按照你的指示,證券部已經吸納靜海建總60%的流通股,占總股本的27%,目前分散在各個關聯帳戶之中,帳面赢利為10%,但是無法出貨,一出貨就會造成股價的迅速下滑。”
“他們還是遲鈍啊。”林泉輕蔑的笑了笑。
“是敵人太狡猾的緣故。”單原開玩笑說,“我們地投資帳戶都分散在其他城市裡,除非他們能動用證鑒會的力量,不然追蹤不到這裡來。”
“靜海建總新季度的财務報表上就會有所體現,好了,将其中一半的股票集中到聯投名下,13%的股份,足以成為靜海建總的第三大股東,你就代表聯投控制的13%股權吧,靜海建總還是很熱鬧的。”
單原猶豫了一會兒說道:“27%的股份,已經是第一大股東了,聯投可以入主靜海建總,主導靜海建總的重組過程,但是靜海建總在股民中地信譽很差,可是要費一番力氣……”
林泉笑盈盈的看着單原:“好象對我的決定有些不滿?”
單原說道:“誰給我兩百萬地年薪,任何不滿都顯得微不足道,隻是有些擔憂,林先生給我這麼多薪水,又将這麼龐大的資金交給我管理,我可不想忽視自己應盡地職責。”
林泉笑了起來,說道:“聯投名下有星湖實業,有天星湖,靜海建總除了一個空殼之外,沒有聯投可利用的資源,就算炒作獲利,除了要擔心操縱股價的風險之外,獲利預期也不理想。你上個月提交的提案我研究過,很合理,我會給證券部追加五千萬最近,用來吸納靜海電氣集團的股票。靜海電氣的流通盤很小,股權又分散,五千萬就足以成為靜海電氣的第三大股東。最關鍵的地方是,靜海電氣集團的人力資源可以彌補聯合新能源集團最大的缺陷,給你們一個财政季度的時間吸納靜海電氣的流通股,在這期間,我還會追加五千萬的資金。”
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