林音并不吃虧,她等于在最短時間内高價賣出了房子,最終到手一百零五萬,恰好可以拿去給父親救急。而這套房子就變成了陳軍的,四十五萬首付是用林音賣房的錢交的,他等于以自己的名義向銀行貸款一百零五萬,每個月需要交按揭。他吃虧不吃虧就很難說了,高價買房,但是首付不用自己掏,這筆賬不好算。更重要的是,陳軍就這樣很突然的買下自己的第一套房子,換一種情況,他可能不會在這個地方、以這種價格買房子,現在是為了幫林音。肖瑜最後總結道:“這套房子還是你們自己的,有租金可收,你們倆也都有工作收入,還貸并不太困難,最重要的是把眼前的事情解決了。”有意思的是,她沒有單說陳軍,而是說陳軍和林音“你們倆”,能合夥幹出這種事,彼此之間應該是完全信任的“一家人”才行。屠蘇櫻桃小嘴張得老大,好半天才想明白其中的花樣,思索着問道:“這不是等于把房子抵押給銀行,貸款一百零五萬嗎?”林音搖了搖了頭:“看似差不多,其實不一樣。直接抵押貸款我下午已經問過了,評估之後還要折價,手續時間長,拿不到一百多萬,而且我也還不起。遊方的辦法,是最快最好的,隻是讓陳軍這麼做……”她擡頭看了陳軍一眼,随即又低下了頭,神色很是複雜,有感激、有尴尬、有祈求、有慚愧。陳軍很自然的将手放在她的肩胛上,柔聲道:“這麼買一套房子也不錯,我不用交首付,還解決了你的事,就這麼辦吧。”林音沒有擡頭,弱弱的說道:“以後,我幫你一起還按揭。”見此情景,遊方鼓掌笑道:“好了,好了,問題解決了!大家别再愁眉苦臉的,晚飯還沒吃呢,也都餓了吧?上午買的菜沒做完,屠蘇,你幫林音去做飯呗?陳軍,往後你就是我的房東了,今天可得好好敬你兩杯,想趁機給我漲房租可不行。”這天的晚飯,還是是五個人湊在一起,衆人不約而同,都小心翼翼的沒有提李秋平的事,仿佛今天警察就沒來過,話題仍然集中在房産倒手套現上。屠蘇看着遊方,以無比佩服的語氣道:“你真有辦法,讓他們把房子倒一下手,馬上就給林音姐變出一百多萬來!陳軍本來交不起首付,隻能付的起按揭,你讓他就這樣買下了房子。”肖瑜解釋道:“明白其中的交易規則,也不算太神奇,無非是利用金融杠杆原理。一套房子一百五十萬,首付隻需要百分之三十,剩下的有銀行融資,這就是金融杠杆,可以在短期内将資金放大三倍多,借五十萬稍微周轉一下就可以。”林音沉思道:“也是因為我的房子沒貸款,否則也不好這樣做。”遊方突然笑了:“誰說不可以?貸款買房子,套現更容易。”林音不解道:“那我就不明白了。”屠蘇撅嘴道:“我也不明白。”陳軍在一旁笑道:“遊方說的是一種炒房手段,可以通過買房賣房,短期内套出一大筆現金,就拿我貸款買下這套房子舉例吧。”他說了一個很有意思的故事——假如陳軍就是自己買房子,花四十五萬首付,買下一套總價一百五十萬的房子,二十年平均按揭,每月還款大概七千。過了七個月,他将房子以二百萬的價格賣給遊方,遊方交了六十萬的首付。假如他倆是一夥的,套出了多少現金?兩次首付加七個月還款,總計成本110萬,收回200萬,套出90萬現金。更有意思的是,陳軍的本錢投入隻有45萬,其他的錢可以通過短期拆借解決,最終回來90萬現金,資金翻了一倍,而房價不過漲了百分之三十三。有了更多的現金,同樣的事情換個地方倒手再玩一次,手裡的資金會像滾雪球般越來越多。陳軍最後說道:“你以為前幾年,遊資炒房團在全國各地輪番炒樓市,賺的是那一點買賣差價嗎?他們是在利用金融,倒手套出了大量的現金。”屠蘇眨着眼睛追問道:“按剛才的辦法,還是有問題呀,陳軍将房子倒給遊方套現,遊方欠了銀行那麼多貸款,将來怎麼還?”遊方接着解釋道:“有兩個辦法,一是将房價炒起來,然後賣給最終的買房者。假如炒到最後沒有接盤的,最終會砸在提供融資的銀行手裡。反正房子是抵押給銀行的,不還貸款的話,銀行把房子收回去好了,想套的現金已經套到手了。”陳軍苦笑道:“第二個辦法更損,以損失别人的信用記錄為代價,銀行和整個市場也跟着倒黴。”林音很感興趣的插話道:“陳軍,我一直都不清楚,你是哪裡人啊?”陳軍:“我的家鄉,在浙江溫州。”肖瑜:“我在香港的時候,聽說大陸的溫州炒房團很厲害的,今天聽你們一講,總算見識到了。”遊方冷笑道:“不要把什麼事都推給溫州人,前幾年在全國各大城市搞風搞雨的,幾乎都是境外大财團的遊資挑頭,境内民間資金趁機跟進而已,他們在全世界都是這麼玩的,當年美國次貸危機就是崩盤開始,現在波及整個世界,終于玩大了。”肖瑜沉吟道:“說的也是,現在歐洲鬧債務危機,老百姓跟着倒黴,我以為主要是過度消費的問題,聽你一說,金融過度膨脹也是主要問題。……等到銀行察覺不妙,短期拆借市場一收縮,會接二連三的暴露問題,金融機構一家接一家的倒閉,冰島、希臘那樣的國家都破産了。”他們倆談到這個話題,剩下的三個人就不吱聲了,隻在一邊睜大眼睛聽着。遊方笑着說:“我不是學國際金融專業的,在我看來,不論用什麼術語,原理無非就是這些江湖手法,炒的不僅是房子,而是整個世界的财富。你不是想闖蕩江湖嗎?現在的江湖動蕩的很,就在你所學的專業中,那可是真正的大江湖。”肖瑜的神情有些腼腆:“我在學校的課堂讨論,可沒有你和陳軍講的這麼直截了當,都是在學各種金融原理和現象,覺得挺複雜、挺先進的。”遊方:“是挺複雜,手段的花樣也挺先進,但門道還是那麼回事。你學的是規則,所以剛才陳軍說需要五十萬周轉,你一聽就知道是怎麼回事,算是沒白學,對這方面知識的了解我肯定不如你。但是沒有人會把自己公然行騙打劫的門道,明明白白寫到教科書裡。”肖瑜:“公然行騙打劫?”遊方:“難道不是嗎?聚集在美國華爾街的一撮人,這些年引導世界潮流,夥同各方權貴将整個江湖公然洗劫了一遍,崩盤之後留下一地雞毛。表面上那些投資銀行接二連三倒閉破産,但後面的高手都賺足了,全世界的老百姓跟着遭殃。……就像陳軍剛才說的炒房一樣,你認為一直玩下去,最後倒黴的人是誰?”陳軍撓了撓後腦勺,終于插話道:“說前幾年的炒房,我倒是懂門道,但是你們談的話題有點太大了,我都插不上嘴。遊方,這些事情,你又是聽誰說的?”遊方歎了一口氣:“我沒那麼有學問,去年這個時候在北京,與一位長輩聊起江湖局炒作,他老人家聯想到當今世界的一些事情,說了許多,我有所體會而已。”然後又對肖瑜道:“你還在讀書,等到将來經營産業時,很多教科書上沒有的東西,家中長輩會教你的。”肖瑜搖了搖頭:“我對投機不感興趣,連生意都不想做。倒是遊方哥哥這麼年輕就這麼有見識,将來有機會未嘗不可到華爾街闖蕩江湖,成就一番大事業。”遊方一撇嘴:“那不僅是本事問題,更是本錢問題。華爾街幕後那幫崽子,是這個世界上最貪得無厭沒人性的東西。我沒興趣在那種地方闖出字号,要是讓我奶奶知道了,會把我的腿打斷的。”
請勿開啟浏覽器閱讀模式,否則将導緻章節内容缺失及無法閱讀下一章。
相鄰推薦:(死神同人)[死神]靈消+番外 花瓶男神[娛樂圈] 不得長生 投喂反派的正确方式[穿書]+番外 那個該死的女配把劇情線又改崩了+番外 太上章 重生1981從殺豬開始 别人認真修仙,我送腦殘升天 (綜漫同人)告白假面 騙婚 朕又回來啦+番外 宮主的一統江湖之路+番外 拾取:被迫加入組織,苟到至尊百星 重生嫡母殺瘋了,創飛全家白眼狼 E782星雲來的喵小咪 妹妹接我高考:全身緻命毒寵曝光 穿書後繼承億萬家業 [古穿今]權臣生存手冊+番外 踩我屍上位,我反手紅叉叉你滿門 過期不候